Deducción estatal por alquiler: el nuevo 10% del IRPF y cuánto te ahorras
La deducción estatal por alquiler vuelve al IRPF. Desde 2015 no existía para contratos nuevos, y el Real Decreto-ley 29/2026 crea una distinta: el 10% de lo que pagas por tu vivienda habitual, con un máximo de 1.163 € al año.
No es para todos, porque depende de tu base imponible y de que no tengas otra vivienda cerca. En esta guía vemos los requisitos, la fórmula con ejemplos, qué dicen los expertos y qué otras medidas del mismo decreto afectan a los inquilinos.
Qué es la nueva deducción por alquiler 2026
El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE del 7 de octubre), introduce en el IRPF la deducción del 10% por alquiler: el 10% de las cantidades satisfechas por el alquiler de la vivienda habitual.
Es una deducción estatal, que se aplica sobre la cuota estatal del impuesto, y va aparte de las deducciones por alquiler que cada comunidad autónoma ya tenía. Las autonómicas las explicamos en la guía de deducciones por alquiler para inquilinos.
Un poco de historia: la estatal que desapareció en 2015
Durante años existió una deducción estatal por alquiler de vivienda habitual. Se eliminó para los contratos firmados desde 2015 y solo sobrevive, de forma transitoria, para contratos anteriores a esa fecha. La de ahora no es una recuperación de aquella: tiene sus propios requisitos, un tope de renta y una fórmula distinta.
Por qué la crea el Gobierno: los datos que cita el decreto
La exposición de motivos del decreto justifica la medida con el esfuerzo que supone el alquiler para muchos hogares. Estos son los datos que recoge, tomados de Eurostat y del INE:
- 26,8% de los hogares que vivían de alquiler a precios de mercado en 2025 destinaban más del 40% de sus ingresos a pagarlo. Es unos 8 puntos más que la media de la UE, que según el texto es del 18,6%.
- Ese porcentaje ha bajado desde el 39,4% de 2022, pero sigue siendo alto.
- Los precios de la vivienda subieron un 12,9% interanual en el cuarto trimestre de 2025 (INE), muy por encima de la inflación.
El decreto añade un objetivo concreto: la deducción busca aliviar el esfuerzo de los jóvenes, las familias con rentas medias y bajas y los hogares monoparentales, y servir de instrumento para reducir la edad de emancipación.
Requisitos de la deducción estatal por alquiler
- Vivienda habitual: el alquiler debe ser el de tu residencia habitual.
- Base imponible inferior a 33.007,20 € al año. A partir de esa cifra, la deducción es cero.
- Sin otra vivienda cerca: durante al menos la mitad del período impositivo, ni tú ni los miembros de tu unidad familiar podéis ser titulares de la totalidad del pleno dominio, ni de un derecho real de uso o disfrute, sobre otra vivienda situada a menos de 50 km de la alquilada. Se exceptúa el caso en que una resolución administrativa o judicial te impida usarla como residencia.
El texto del decreto no limita la deducción a las zonas de mercado residencial tensionado: los filtros son la renta y la regla de la otra vivienda.
Cálculo de la deducción estatal por alquiler: la fórmula
La deducción es el 10% de lo que pagas, pero con una base máxima que baja conforme sube tu base imponible:
- Base imponible hasta 23.007,20 €: base máxima de 11.630 € (deducción máxima de 1.163 €).
- Entre 23.007,20 € y 33.007,20 €: base máxima = 11.630 − 1,163 × (base imponible − 23.007,20).
- Deducción = 10% × la menor de estas dos cifras: lo que has pagado en el año y la base máxima.
Ejemplos con cifras reales
| Base imponible | Alquiler pagado al año | Base máxima | Deducción |
|---|---|---|---|
| 20.000 € | 8.400 € (700 €/mes) | 11.630 € | 840 € |
| 23.007,20 € | 12.000 € (1.000 €/mes) | 11.630 € | 1.163 € |
| 28.000 € | 9.600 € (800 €/mes) | 5.823,37 € | 582,34 € |
| 32.000 € | 9.000 € (750 €/mes) | 1.171,37 € | 117,14 € |
El beneficio se concentra en rentas bajas y se diluye rápido cerca del límite de 33.007,20 €.
Tres perfiles tipo: quién gana más
Para ver cómo funciona el tope, aquí tienes tres casos hipotéticos con un año completo de alquiler:
Perfil A: base imponible de 18.000 € y alquiler de 600 €/mes
Pagas 7.200 € al año. Como estás por debajo de 23.007,20 €, la base máxima es de 11.630 € y no limita nada: la deducción es de 720 €.
Perfil B: base imponible de 25.000 € y alquiler de 850 €/mes
Pagas 10.200 € al año, pero tu base máxima baja a 9.312,37 €. El tope ya «muerde»: la deducción es de 931,24 €, no de 1.020 €.
Perfil C: base imponible de 30.000 € y alquiler de 900 €/mes
Pagas 10.800 € al año, pero tu base máxima es de solo 3.497,37 €. La deducción queda en 349,74 €: poco más de un tercio de lo que sería sin tope.
La conclusión práctica es que, cuanto más cerca estás de 33.007,20 € de base imponible, menos importa cuánto pagues de alquiler: manda el tope.
Calcula tu caso: calculadora deducción alquiler
Con la fórmula anterior puedes hacer la cuenta a mano en tres pasos: mira tu base imponible, calcula la base máxima que te corresponde y aplica el 10% a la menor entre esa cifra y lo que pagas de alquiler al año.
¿Se aplica ya en la Renta de 2026?
Según el texto y los análisis del decreto, los efectos de la medida arrancan con su entrada en vigor, es decir, el 8 de octubre de 2026. Eso apunta a que en la declaración de este ejercicio solo contarían los pagos posteriores a esa fecha: octubre, noviembre y diciembre.
Es una lectura prudente, no un criterio oficial: la Agencia Tributaria no se ha pronunciado todavía sobre cómo computar 2026, ni sobre si la base máxima se prorratea cuando solo pagas parte del año. Para la declaración de 2027 se esperaría el año completo, siempre que la norma siga adelante.
Qué dicen los expertos
Una de las primeras lecturas fiscales llegó cuando se publicó el texto del decreto anterior, el 30 de septiembre. El borrador anunciado limitaba la deducción a las zonas tensionadas, pero el BOE no recogía ese filtro. Aitor Fernández, experto fiscal de TaxDown, lo resumió así:
«el único filtro para aplicarse la deducción es la renta» — Aitor Fernández, experto fiscal de TaxDown (Law&Trends, 30/09/2026)
Fernández señaló que, si se mantiene así, el alcance de la medida sería mucho mayor de lo anunciado. No descartaba que fuera un error o un cambio de última hora, y pedía prudencia hasta que el Gobierno lo aclarase. Su recomendación a los inquilinos era conservar los justificantes del alquiler. El texto del Real Decreto-ley 29/2026 mantiene ese diseño, sin referencia a zonas tensionadas.
El debate de fondo: demanda y oferta
Hasta donde hemos podido comprobar, todavía no hay análisis independientes sobre el efecto de esta deducción concreta en los precios. Sí hay estudios sobre el mercado que ayudan a entender el contexto. Un informe de Fedea, elaborado por Fernando Pinto (Universidad Rey Juan Carlos) y publicado en junio de 2026, concluye que la Ley de Vivienda modera los precios del alquiler donde se aplica, pero reduce la oferta y aumenta la competencia por cada vivienda.
Los datos del estudio ilustran esa presión: en el cuarto trimestre de 2025 había 135 contactos por anuncio de alquiler en el conjunto de España, 103 en Madrid y 462 en Barcelona. Con tanta demanda por vivienda disponible, una ayuda fiscal a los inquilinos alivia el bolsillo, pero no crea oferta. Por eso el debate público gira en torno a si las medidas por el lado de la demanda deben ir acompañadas de más vivienda en alquiler.
Otras medidas del decreto que afectan a los inquilinos
La deducción es solo una parte del Real Decreto-ley 29/2026. Según su texto en el BOE, también incluye estas medidas para quienes viven de alquiler:
- Prórroga extraordinaria del contrato: a petición del inquilino, hasta dos años adicionales por anualidades, para contratos de vivienda habitual vigentes que cumplan las condiciones. Hay que estar al corriente del alquiler y haberlo estado mensualmente durante los ocho meses anteriores. Hay excepciones, por ejemplo si ambas partes acuerdan un nuevo contrato o si el arrendador necesita la vivienda y lo acredita.
- Límite a la subida de la renta hasta el 31 de diciembre de 2027: si la renta supera el límite del sistema de índices de precios de referencia, no procede incremento. En los demás casos, la subida será la pactada y, sin pacto, no podrá superar el 2%.
- Gastos de gestión: se prohíbe repercutir al inquilino los gastos de gestión inmobiliaria de la formalización del contrato y los impuestos asociados a la vivienda.
- Seguro de impago: desde el 8 de octubre, el arrendador no puede obligarte a contratar un seguro que le cubra a él si dejas de pagar, según Selectra.
- Solicitudes anteriores: las peticiones de prórroga hechas durante el Real Decreto-ley 8/2026 mantienen su validez sin necesidad de volver a comunicarlas, sin perjuicio de que el inquilino desista.
Como todo el decreto está pendiente de convalidación, estas medidas dependen del mismo trámite parlamentario que la deducción.
Letra pequeña de la deducción
- Cuota estatal: la deducción se aplica sobre la parte estatal de la cuota, sin repartirse con la autonómica.
- Otras deducciones: según el análisis de Garrigues sobre la primera versión del decreto, es incompatible con la deducción por inversión en vivienda habitual. Comprueba el texto definitivo si te afecta.
- Unidad familiar: la regla de los 50 km se mide también sobre las viviendas de tu unidad familiar.
Cómo prepararte: checklist para inquilinos
Son consejos prácticos, no requisitos legales que fije el decreto:
- Guarda tu contrato de alquiler y los justificantes de pago de cada mes, preferiblemente con un rastro bancario.
- Consulta tu base imponible en la última declaración para saber en qué tramo de la fórmula estás.
- Comprueba si tú o alguien de tu unidad familiar es titular de otra vivienda a menos de 50 km de la que alquilas.
- Anota desde qué mes pagas el alquiler a partir del 8 de octubre de 2026, por si el criterio para este ejercicio es el prudente.
- Mantén el alquiler al corriente: es además condición para pedir la prórroga extraordinaria.
¿Y si el decreto no se convalida?
Si el Parlamento no lo convalida, la deducción decae. Ya pasó con el decreto 26/2026, que contenía esta misma medida y duró dos días. Mientras tanto, los justificantes que guardes te servirán tanto para esta deducción como para las autonómicas.
El mismo decreto también cambia la tributación de los caseros, con reducciones en el rendimiento del alquiler que pueden llegar al 100%. Eso lo tratamos en la guía para propietarios.
Conclusión: ayuda real, pero todavía no garantizada
La deducción estatal por alquiler del 10% puede ahorrarte hasta 1.163 € al año si tu base imponible es baja y no tienes otra vivienda cerca. Está en vigor, pero aún no convalidada: haz tus cuentas con la fórmula y conserva tus recibos.
Preguntas frecuentes sobre la deducción estatal por alquiler
Fuentes consultadas
- BOE: Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre
- Garrigues: medidas tributarias en vivienda, ahorro e inversión (septiembre 2026)
- Law&Trends: el BOE publica la deducción por alquiler sin limitarla a zonas tensionadas
- El Español: informe de Fedea sobre la Ley de Vivienda (junio 2026)
- Selectra: el casero no puede exigir el seguro de impago
- Selectra: convalidación y derogación del decreto anterior
